■/李佳璇　董　蓉　李彦衡　宋晓满

房地产上市公司会计政策选择及影响分析——以万科为例

■/李佳璇董蓉李彦衡宋晓满

文章选取房地产业的风向标企业万科作为分析对象，通过对万科的年报和附注等公开信息数据进行分析，剖析其主要会计项目与政策，了解企业的行为取向。

房地产上市公司会计政策选择

一、存货政策

存货，是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。存货是房地产开发企业的一项重要资产，通常其价值占企业资产的比重较大且流动性较强。存货核算的内容基本涵盖房地产开发过程中的各项成本、费用支出，因此对其进行准确的确认和计量有着非常重要的意义。

万科存货按成本进行初始计量，并在资产负债表日按成本值与可变现净值两者较低者再次计量，对可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。表1列出了万科近三年来的存货跌价准备计提情况。

通过图表，可以看出房地产市场的降温给万科带来的不利影响。与同行业的保利与华夏幸福相比，万科在2015年对于存货跌价准备的计提比例较高，这样的差异一方面可能与公司的市场布局有关，另一方面也显示出万科更为审慎的财务策略。……