陈冬芳

【摘要】房地产市场的发展不仅关系到我国国民经济的发展，同时又与人们的生活息息相关。如何对房地产市场采取措施而保证其健康稳定的发展，这是我国政府面临的重要难题。房地产税是对房地产市场的开发建设以及交易能起到调控作用，对于房地产的交易量会有很大的影响，但是这也仅是调控措施中的一个方面。文章首先对房地产市场中所征收的税进行了简要的分析，然后对于房地产税在调控房地产市场中存在的问题进行了分析，然后提出了改善的措施，对于促进房地产市场的健康稳定发展具有重要的意义。

【关键词】房地产；房地产税；政策调控；税制改革

房地产市场的整体价格是影响交易量的重要因素，在市场价格相对比较平稳的形势下，房地产税对房地产的开发建设以及交易有很大的影响。如果征税的比例较高，开放商势必会将这部分价格转嫁到购房者身上，导致房价的上涨，而购房者在房产交易的过程中本身就需要缴纳各种税款，所以直接影响到房地产的交易量。为了确保房地产市场的稳定发展，我国政府在税收政策方面也在不断的调整，从而對房地产市场进行宏观调控，确保房地产市场的有序发展。

一、政府为控制房价所采取的税制改革措施

为了对房价进行控制，我国政府先后采取了一系列的税改措施。在2006年5月，以购房时间5年为限对房屋交易的营业税进行调整；2008年12月，对开发商的土地增值税进行规范；……