【摘要】中国房地产泡沫严重，各地开发商融资难、库存量巨大，在百姓“刚需”与政府政策的刺激下依然屹立不倒，未来能支撑到何时，2016年中国房地产业发展趋势笔者从北上广一线城市、二线城市、三线城市、县域城市分别进行了预测。

【关键词】中国；房地产；政策；城市

2015年，北上广品牌房企透过房产跑沫，通过聚焦主流产品、把握主流市场、创新营销策略实现了销售业绩的增长；同时，在市场整体下行趋势下，二三线房产企业很难寻找降低资金成本的融资渠道，同时大量库存难以消化，压力巨大。价格将保持“相对稳定”的态势。未来房地产企业的融资模式将不断重塑，推动行业竞争格局迈向新阶段。

一、政策层面

从政策层面看，不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但是税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。不动产登记政策落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。

房地产税征收的技术条件不仅包括详细记录每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术。更为复杂的是税收制度设计，什么标准算是居民基本住房诉求，按套征收、按平方米征收哪一种更合理？……