于斌

摘要：抵押权以担保债权之实现为目的，债务人及时、适当地履行债务，债权人自无实现抵押权之必要。抵押权的实现能够保证债权人在债务人无法完全履行到期债务时获得有效的救济。我国《物权法》将抵押权实现的程序分为约定的实现程序和法定的实现程序。笔者在银行不良信贷诉讼清收领域从业多年，具备丰富的专业知识和实践经验，本文仅就抵押权的法定实现程序在实践中常见的问题进行探讨。

关键词：抵押权的实现；租赁；在先查封；优先受偿

抵押权以担保债权之实现为目的，债务人及时、适当地履行债务，债权人自无实现抵押权之必要。惟有债务人不履行到期债务或出现了约定的实现抵押权的情形时，债权人才需要通过实现抵押权来满足债权。抵押权人将抵押财产变价（拍卖）并优先于一般债权人以及其他后顺位担保物权人受偿，此即抵押权的变价权与优先受偿权效力。抵押权的实现能够保证债权人在债务人无法完全履行到期债务时获得有效的救济。我国《物权法》第195条对抵押权实现的程序作出了规定。依据该条，抵押权的实现程序分为两类：其一，约定的实现程序。即抵押权实现的条件成就后，抵押权人与抵押人协商实现抵押权；其二，法定的实现程序。即抵押权实现的条件成就后，抵押权人请求法院帮助实现抵押权。

笔者在银行不良信贷诉讼清收领域从业多年，具备丰富的专业知识和实践经验，本文仅就上述抵押权的第二种实现程序在实践中常见的问题进行探讨。……