邵玉婷

【摘要】房地产企业推行“营改增”后，其影响意义深远。在贯彻实施过程中，对“营改增”理解存在争议，本文在厘清“营改增”的定义以及增值税的基本原理的基础上，分析了增值税进项抵扣范围，并提出了“营改增”后的涉税风险防控措施和保障机制。

【关键词】房地产；营改增；风险防控

2016年3月5日，在第十二届全国人民代表大会第四次会议中，国务院总理李克强在大会的政府工作报告中提出要全面实施营改增。随着报告的发布，全面“营改增”，这只悬而未落的靴子终于落地了。

一、什么是“营改增”

“营改增”是指营业税改征增值税的现象，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，旨在于加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，促进产业和消费升级、深化供给侧结构性改革。营业税是指在企业或者个人就其所取得的营业额征收的一种税，主要包括在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。增值税是商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是以单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。

二、增值税的基本操作原理

增值税是的流转税的一种，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收，有增值才征税没增值不征税。其计税方法有两种，一是简易计税法，二是一般计税方法。

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。……