詹岩

【摘要】在新型城镇化的背景下，在我国全面实行住房分配货币化政策后，房地产市场便开始逐步形成，产业化发展趋势显现出来，房地产行业经济功能越来越突出。但以目前房地产住宅市场状态来看，住宅产业发展仍比较混乱，产业化发展面临诸多困境，这非常不利于我国房地产住宅产业的持续发展。因此，中国房地产住宅必须尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式向集约化生产方式转变，走产业化模式发展道路，从而适应新的市场环境和时代需求。本文将针对新型城镇化背景下我国房地产住在产业化模式展开研究和分析。

【关键词】城镇化；房地产；住宅；产业化模式

随着市场经济机制不断被完善，住宅产业化发展已成为主流方向。房改政策实施后，住宅纳入社会化生产范畴，住宅建筑成为商品，房地产行业已成为经济支柱产业，其产值占GDP总额比重百分之六左右，仍呈现增长趋势，对经济产生着巨大影响。但当前我国住宅产业化程度仍比较低，导致住宅建筑成本高，建设周期长，已不能满足房地产市场发展需求。为促进我国经济健康发展，优化房地产行业，应积极走住宅产业化路线，通过产业化模式减少开发程序，对生产要素进行优化组合，提高资源利用率，提高住宅建设效率。

一、房地产住宅产业化概念及其必要性

为适应新市场环境和经济环境，建立与社会主义市场相适應的新住房制度经济系统非常有必要，显然住宅商品化发展已成为必然，房地产行业应认清时代发展格局，适应这种趋势，走向社会化和产业化，使产业功能得到发挥。国务院颁布的《关于深化经济体制改革重点工作的意见》中已对住宅业化发展提出指导意见，明确了住宅产业化方向[1]。

传统住宅行业发展模式粗放，资源消耗大，污染问题严重，建设成本高，非常不利于经济良性循环，产业化程度低，缺乏规范性，建设质量参差不齐，社会资源占用与浪费现象突出。推进宅产业化是当前市场经济发展需求，更是行业发展需求，对缩减宅产建筑开发周期，实现建筑节能减排，进一步提高住宅品质有很大帮助。宅产业化是一种集约化、社会化、工业化的住宅建筑开发模式，以科技为先导，以成品住宅为最终产品，形成完整产业链，实现工业化生产，提升住宅建设水平和效率，构建高效、低耗房产业发展模式[2]。

二、新型城镇化背景下我国房地产住宅产业化面临的障碍性问题

毫无疑问推进住宅产业化发展对于经济增长，城镇化建设，社会和谐发展都有重要意义，通过前文分析不难看出住宅产业化的必要性。但显然住宅产业化发展并非易事，牵扯诸多内容，面临许多障碍性问题[2]。就目前来看，政府相关部门对于住宅产业化发展尚没有一个正确认识，没有相应工作机制，所以工作力度差，导致住宅产业化发展中缺乏统一规划，没有具体工作实施目标和措施，没有详细工作计划。此外，住宅产业化发展中更缺少法律上、经济上、政策上的保障措施，更没有技术体系支撑，调控手段缺失。另一方面，当前很多其他相关产业尚没有形成配套生产体系，工业化水平低下，缺少实质性纽带，无法形成完整产业链条，很大一部分部品配套性、通用性差，生产效率低下，未形成规模效应。面对着这些问题，我国住宅产业化发展仍比较缓慢，诸多方面有待改革创新。

三、新型城镇化背景下我国房地产住宅产业化模式构建

从前文分析中可知道，我国住宅产业化发展面临诸多阻碍性问题。因此，为加速中国住宅产业化发展进程，应针对这些阻碍性问题采用有效措施，构建住宅产业化发展模式。

从政府角度来看，应加强产业宏观调控，注重产业化引导，做好产业规划工作，明确产业发展目标，积极参与产业体系构建，制定详细经济政策，促进住宅产业化法规制度建设，为住宅产业化提供政策支持，尽快完善住宅质量控制体系、部品体系、认证体系。从技术保障体系构建角度来看，质量控制体系是核心，保证质量是住宅产业化发展的前提条件。从行业发展角度来看，应积极走集团化路线，向集约化产业模式发展，树立住宅品牌，利用集团优势与品牌效应及资金优势促进产业链条的形成，形成利益共同体[3]。集团化发展不仅能凝聚资源，且能提升行业技术研发能力，对加速产业化发展速度，提高住宅质量有很大帮助。而且集团品牌形成能增强市场竞争力，促进产业良性循环。另外，从消费者角度来看，当前很大一部分消费者对住宅产业化发展理解不足，缺乏认同。因此，应加强对住宅产业化发展的宣传，使消费者对住宅产业化有一个正确认识，培养消费者产业化住宅消费理念，使其适应新的产业格局，认同产业发展模式。消费者是任何产业发展的主要源动力，自然住宅产业也不例外，离开消费者产业化发展便无法实现。因此，产业定位与发展中要把消费者作为市场需求载体，使消费者成为推动住宅产业化发展的力量。显然产业化发展更利于我国经济的发展，有利于房价的控制，住宅产业化发展势在必行。

结语：

不论从经济发展角度，还是社会建设角度，都应积极促进住宅产业化发展。传统住宅产业发展模式生产方式落后，建设周期长，预制化程度低，能耗问题突出，已不能适应新的经济环境和时代需求。因此，应积极走住宅产业化发展路线，简化住宅开发流程，提高住宅建设质量，完善住宅产业化发展体系，明确产业发展目标，促进产业良性循环。

参考文献：

[1]李传坤.促进房地产业转型发展为新型城镇化服务[D].聊城大学，2014，（112）：145-154.

[2]孔庆周.新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型研究[D].中南大学，2013，（13）：122-124.

[3]欧阳新.中国将加快住宅产业现代化建设助力新型城镇化[D].河海大学，2013，（04）：89-91.

[4]刘东卫.住宅建造亟需转型升级[J].中国房地产业.2015.1-2