詹岩

【摘要】在新型城镇化的背景下，在我国全面实行住房分配货币化政策后，房地产市场便开始逐步形成，产业化发展趋势显现出来，房地产行业经济功能越来越突出。但以目前房地产住宅市场状态来看，住宅产业发展仍比较混乱，产业化发展面临诸多困境，这非常不利于我国房地产住宅产业的持续发展。因此，中国房地产住宅必须尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式向集约化生产方式转变，走产业化模式发展道路，从而适应新的市场环境和时代需求。本文将针对新型城镇化背景下我国房地产住在产业化模式展开研究和分析。

【关键词】城镇化；房地产；住宅；产业化模式

随着市场经济机制不断被完善，住宅产业化发展已成为主流方向。房改政策实施后，住宅纳入社会化生产范畴，住宅建筑成为商品，房地产行业已成为经济支柱产业，其产值占GDP总额比重百分之六左右，仍呈现增长趋势，对经济产生着巨大影响。但当前我国住宅产业化程度仍比较低，导致住宅建筑成本高，建设周期长，已不能满足房地产市场发展需求。为促进我国经济健康发展，优化房地产行业，应积极走住宅产业化路线，通过产业化模式减少开发程序，对生产要素进行优化组合，提高资源利用率，提高住宅建设效率。

一、房地产住宅产业化概念及其必要性

为适应新市场环境和经济环境，建立与社会主义市场相适應的新住房制度经济系统非常有必要，显然住宅商品化发展已成为必然，房地产行业应认清时代发展格局，适应这种趋势，走向社会化和产业化，使产业功能得到发挥。……