崔蓉蓉

【摘 要】房地产政策的调整对市场的影响越加清晰。基于此，认清房地产市场应对调控政策相关内容的反应是当前的主要工作，正确梳理这些现状，也将是政府部门对房地产市场采取何种调控手段的关键。

【关键词】房地产；调控政策；市场价格；影响

此次房地产政策调整不仅力度大，对供求总量和结构产生影响，说明政府当前的工作中心就是有效的降低房价，将房地产市场价格控制在合理的范围内。房地产调控政策的颁布和实施可以影响市场主体的行为、心理，不仅可以實现房地产商品供应和需求之间的平衡，使自住式住宅消费者购房行为不再盲目，还能使开发商的周转速度加快，最终达到稳定并降低房地产市场的目的。

一、房地产调控政策内容解读

1.调整商业银行住房信贷政策

我国出台的房地产调控政策中最关键的一项内容就是对个人住房贷款利率进行调整，给予一定的优惠，并确保其在基准利率标准以下。具体政策如下：（1）使房贷利率围绕基本贷款的利率处浮动。仅对利率的下限进行严格的控制，使其执行利率为相同期限内标准的0.9倍，具体的房产价格、利率则取决于银行法人；（2）对房产首付款进行适当的增大。地区房地产市场价格过高，需要提高首付比例，可以将比例提升10%至30%，同时还要考虑实际状况，不能过于死板；（3）实施动态化的放贷罚息，增大罚息。规定商业银行要转变原有固定化的模式，在对房地产贷款利率进行提升的过程中，计收的逾期罚息应于合同贷款利率的基础上增大30%～50%，控制权利掌握在商业银行的手中；……