刘海涛

【摘 要】 为确定土地合理的交付标准，实现土地收益最大化，以珠海市横琴新区综合开发项目吹填造地工程为例，分析工程规划条件、土地用途、交付时间以及满足防洪需要等影响因素，计算地基自然固结沉降值，结合场地后期施工，确定本工程交付标高可由4.9 m优化为3.7 m。合理的交付高程，可以有效缩短施工工期，节省工程投资，为业主获得可观的时间和经济效益。

【关键词】 城市综合开发；吹填造地；交付标准；使用高程；预留超高

0 引 言

我国沿海地区一直处于全国经济发展的前列，但土地资源不足的劣势一直制约着沿海地区社会经济的进一步发展。近十几年来，随着沿海地区城市化进程加快，城市发展对土地资源的需求更是日趋紧张，在客观上加剧了土地供需矛盾，在自然条件适宜的地区科学、适度地填海造地，已经成为沿海地区缓解土地资源紧缺的一种行之有效的途径。

随着近十年来我国在吹填造地项目上的经验积累，尤其是经过天津临海工业区、曹妃甸工业区、上海临港新城等大型项目的经验积累，我国吹填造地的施工技术和装备能力等都有了质的提升。对于以城市综合开发为用途的吹填造地项目来说，如何统筹考虑工程所在区域规划条件、土地用途、施工工期、交付时间以及后续施工等诸多因素，确定土地交付标准显得尤为重要。合理的土地交付标准，不仅成为施工的重要依据，也是交付土地能够快速进入一级土地开发市场、实现土地收益最大化的重要前提条件。……