马恒升，高佳兴，赵 倩

（长安大学 建筑工程学院，陕西 西安 710064，E-mail:1278835596@qq.com）

基于均衡性期望的房地产住宅项目选址研究

马恒升，高佳兴，赵 倩

（长安大学 建筑工程学院，陕西 西安 710064，E-mail:1278835596@qq.com）

以住宅区位的内涵为基础，结合目前国内外学者的研究，分析了当前房地产住宅项目的选址问题领域内研究的不足及空白。选取了房地产住宅项目选址模型的指标体系，结合指标具有均衡性期望的多指标决策方法，构建了基于均衡性期望的住宅项目选址模型，即综合考虑各方案的综合评价值和均衡性条件确定住宅项目区位。并举例说明模型的应用，证明了均衡性期望条件对决策的影响及其适用性，对房地产开发商决策准确性和合理性的提高具有借鉴意义。

住宅项目；选址模型；均衡性期望；综合评价值

在房地产业有一句名言:“房地产开发投资的三要素是location，location，and location，也就是区位，区位，还是区位”。由此可见房地产开发项目区位的重要性。房地产业是国民经济的支柱产业，具有投资大、风险高的特点，如何进行科学决策十分重要。合理选址是房地产开发项目投资的第一步，且前期土地费用在项目投资中占比较大，因此认真分析各区位的条件，采用合理的方法进行科学决策至关重要，是项目成败的关键。且去年以来，关于房地产的走势，各种各样的声音很多，但毋庸置疑的一点是，房地产已经过了黄金时代，去库存是目前的主旋律。在此背景下，合理的区位对房地产开发商就更为重要。……