陈斯琦，郑吉春，毕克海，张 鹏

（1. 东北财经大学 投资工程管理学院，辽宁 大连 116025，E-mail:c8742442@126.com；2. 零点融垣造价咨询有限公司，辽宁 大连 116011；3. DTZ戴德梁行大连分公司，辽宁 大连 116011）

基于BIM的机电工程逻辑关系检索

陈斯琦1，郑吉春2，毕克海3，张 鹏1

（1. 东北财经大学 投资工程管理学院，辽宁 大连 116025，E-mail:c8742442@126.com；2. 零点融垣造价咨询有限公司，辽宁 大连 116011；3. DTZ戴德梁行大连分公司，辽宁 大连 116011）

机电工程的逻辑关系信息是建筑物运维管理中需要获取的重要信息。传统物业管理模式下，逻辑关系信息的主要来源为人员经验及二维图纸，信息调用效率低。为利用BIM提升信息调用速度，辅助机电工程运维管理，采用半结构性访谈法、个案研究法，针对物业管理人员的需求，通过对BIM软件的二次开发，在建筑物的竣工信息模型中建立机电系统内构件间的逻辑关系，实现3D模型下机电工程的可视化逻辑关系检索，提高建筑物运营阶段机电工程维护维修管理及应急管理的效率和质量。

BIM；机电工程；信息检索；物业管理

机电工程是建筑物给排水、采暖、空调、通风、电气及电梯等专业工程的总称。机电工程的运营和维护是物业管理工作的重点。机电工程内的逻辑关系主要指机电设备构件间的上下游关系。一般来说，机电工程的复杂程度高，物业管理工作难度大。通过调查研究发现，物业管理人员在进行维修决策或应急管理时，经常因难以及时定位故障设备的上下游设备致使不能采取有效措施，导致损失扩大。……