孙婷婷，王卓甫，丁继勇，刘振华

（1. 河海大学 工程管理研究所，江苏 南京 211100，E-mail:1791289785@qq.com；2. 中垠地产，山东 济南 250100）

基于三方博弈的住宅性能认定全面推行的激励机制设计

孙婷婷1，王卓甫1，丁继勇1，刘振华2

（1. 河海大学 工程管理研究所，江苏 南京 211100，E-mail:1791289785@qq.com；2. 中垠地产，山东 济南 250100）

为了解决住宅性能认定全面推行过程中动力不足的问题，加快住宅产业的转型升级，运用博弈论构建了房地产企业与政府、消费者之间的三方博弈模型并进行了求解，并对影响房地产企业和消费者选择的影响因素进行了分析。通过分析发现：政府对房地产企业、消费者的合理补贴，对房地产企业不推行的行政处罚，能激励房地产企业和消费者积极参与。为了促进住宅性能认定的全面推行，从法律法规的完善及专门的政府监管机构的设置、有效的正向和负向激励机制这3个方面构建了激励机制。

住宅性能认定；三方博弈；激励机制设计

“住有所居”是新型城镇化必须直面的问题，今后住宅产业转型升级的关键在于将生态文明理念贯穿于住房开发建设的全周期，准确把握住房产品的发展方向；将绿色、循环、低碳和新能源的技术和产品系统性地应用于住房项目，产生“1+1＞2”的整体生态效益。作为同样大力倡导发展建筑节能环保性能的住宅性能评定，应当成为引导企业全面提升住宅品质，发展住宅节能环保性能并能保障消费者权益的重要途径［1］。但是住宅性能认定在我国还处于初级阶段，在实践推行中面临动力不足的问题，大大影响了住宅性能认定制度的全面推行。……