文 戚继亮 Qi Jiliang 上海郡都房地产有限公司总经理助理



我国当代居住形式的科技环保发展趋势
——基于我国第四代别墅的开发建设特点

文 戚继亮 Qi Jiliang 上海郡都房地产有限公司总经理助理

园林住宅

第四代别墅

科技环保

别墅产品的开发与建设在我国房地产业发展过程中，有着重要及深远的意义，其作为居住的特殊和终极形式，具有悠久的历史和发展。发展至现在，从广义上讲，那些具有独立院子和独立出入口的低层住宅，都属于别墅的范畴之内。但由于早期开发水平与经验的匮乏，整个别墅产业出现了许多乱象，如忽视环境质量和配套设施、建筑单体与庭院关系混乱、平面户型不人性化和建筑风格雷同等缺点，这也给中国的别墅建设开发带来了新的课题。通过小区规划、街景及私家庭院、建筑单体及科技环保理念等四个方面论述我国第四代别墅的开发建设特点，有助于让人们对我国当代别墅的建设开发有一定的认识与了解，进而提高这一类产品的开发建设水平。

引言

别墅即别业，通常是指居宅之外用来享受生活的居所。在英语中，别墅译为“VILLA”，其英语解释为富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式。这些解释都说明，别墅属于第二居所而非第一居所。但是，随着房地产业的发展以及城市化进程的迅猛推进，别墅作为第二居所的属性也开始发生变化，“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅”开始更多地具有第一居所的性质。……