毛昭君

浙江房地产市场已步入新常态
——“十二五”时期浙江房地产价格监测报告

毛昭君

房地产业作为国民经济发展的支柱产业和先导产业，其周期性的波动和宏观经济周期相互影响、相互作用。五年间，浙江房地产市场交易活跃，价格涨跌起伏，城市之间、区域之间、产品之间以及开发商之间都表现出分化态势，逐渐进入“优胜劣汰、兼并重组、有亏有赢、有进有出”的新常态，行业转型升级势在必行

“十二五”时期，面对国内外形势的复杂变化，浙江省以“八八战略”为总纲，按照干好“一三五”、实现“四翻番”的战略部署，经济社会发展上了一个新台阶，为高水平全面建成小康社会奠定了坚实基础。五年间，浙江房地产市场交易活跃，价格涨跌起伏，市场分化明显，呈现出新特点。

住宅销售价格走势及特点

新建商品住宅月同比价格大幅波动。“十二五”时期，浙江房地产市场交易活跃，从新建商品住宅月同比价格来看，五年间涨跌起伏，整体呈现W型的运行态势（见图）。主要分为五个阶段：2011年1-12月，同比价格呈现上涨态势，但涨幅不断缩小；2012年1月-2013年3月，同比价格进入连续15个月的下降通道，其中2012年7月同比下降9.2%，为“十二五”时期降幅最大的月份；2013年4月-2014年5月，同比价格稳中趋升，其中2013年11月同比上涨7.7%，为“十二五”时期同比涨幅最大的月份；2014年6月-2015年9月，同比价格连续16个月下降；2015年10月起，市场再次回暖，同比价格持续上涨。

新建商品住宅价格整体回落。“十二五”时期浙江新建商品住宅销售价格经历了两轮环比持续下降，时间长达31个月，导致2012年以来的全省新建商品住宅销售整体价格水平低于2010年。……