易宪容

房地产去库存化的难点与重点

易宪容

当前中国房地产市场过高的库存，或房地产市场严重的供过于求，不仅涉及到当前中国经济增长下行的压力问题，也涉及未来中国经济走向的问题。这需要房地产政策方面的创新与落实，并真正去除房地产赚钱功能，让住房成为消费品，即房价回归理性

年前召开的中央经济工作会议，是对2016年经济工作的部署，尽管相关的内容很多，但今年的中央经济工作会议与往年有很大不同，就是直接指向要达到的目标或要完成的五大任务，如去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。而房地产市场去库存化则是五大任务之中的重点之重点。因为在当前中国经济生活中无论是产能过剩、企业杠杆率过高，还是企业运行成本高及经济结构不合理，很大程度上都与前十几年所形成的经济的“房地产化”有关，或直接由经济的“房地产化”所引发。如果能够化解当前房地产市场库存过高的严重问题，那么当前中国许多问题都能够迎刃而解。去房地产的过高库存应该是2016年经济工作中的重点之重点。

当中国的房地产市场处于顺周期时，由于房地产市场繁荣，自然会带动房地产相关产业及行业过度增长，但是当房地产出现周期性调整时，由于房地产业对这些相关产业及行业需求立即下降，自然也就导致了不少行业及产业严重的产能过剩，特别是与房地产业有直接关联的行业，比如钢铁、水泥、建筑材料等。……