彭代彦，文乐,华中科技大学 经济学院，湖北 武汉 430074



房价上涨的结构性差异研究
——基于土地供给的视角

彭代彦，文乐,华中科技大学 经济学院，湖北 武汉 430074

摘要：利用中国2000-2009年282个地级及以上城市的面板数据，采用双重差分法和PSM-DID识别策略，从土地供给的角度研究区域房价上涨的结构性差异特征的成因。自2003年起,国家土地供给政策开始向中西部地区倾斜，减少了东部地区但增加了中西部地区的土地供给，这使得东部地区用地更为紧张，从而导致东部地区房价相对上涨较快。实证分析发现，控制住经济发展水平、人口规模、金融便利性和城镇化等因素的影响之后，偏向中西部的土地供给导致东部地区城市房价至少上涨了6.51%，表明区域土地供给差异导致房价上涨的结构性差异。

关键词：房价； 双重差分法； PSM-DID； 土地供给

一、问题的提出

1988年中国取消福利分房，开始实行住房市场化改革。这一改革取得了巨大的成就，2010年全国城镇居民人均建筑面积已经提高到31.6平方米，城镇居民住房自有率由1988年的13.8%提高到2007年的88.8%[1]。但是，在居民拥有住房面积增加的同时，房价随之上涨，尤其是2003以来房价持续迅速攀升[2][3][4][5][6][7]，并且区域房价分化。1998-2002年商品房价格平均年增长率仅为2.19%，但2003-2010年期间高达11.43%。图1表明东部地区城市房屋均价不仅比中西部地区城市房屋均价高，而且自2003后房价上涨速度也比中西部城市更快*东部是指辽宁、河北、北京、天津、山东、江苏、浙江、上海、福建、广东、海南；中西部地区包括：山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆。……