董明怀

浅析营改增对房地产企业的财务影响

董明怀

摘要：今年的政府报告中，李克强总理指出，要大力实现“营改增”。按照国家的工作安排，自5月1日起建筑工程行业、房地产行业、金融行业、生活服务类行业将纳入“营改增”的范围之内。文章重点对房地产行业的“营改增”进行分析，及“营改增”政策的实施，对房地产企业的财务方面产生的影响，以及房地产企业的财务上应做出的相应对策，进行了详细的分析和探讨。

关键词：营改增；房地产开发行业；财务管理

引言：“营改增”的实施对企业和公司的经营产生了较大的影响，尤其是对企业的财务方面。为了提高企业的财务管理的工作效率，企业的财务人员，应明确当前的改革环境和模式，通过改革来提高企业财务方面的管理能力。文章以房地产行业作为研究对象，详细阐述了营改增对房地产企业的影响和具体应对策略。

一、营改增内涵

2016年3月5日李克强总理在政府工作报告提出，5月1日起全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

营改增就是将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。增值税是对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。营改增，从制度上解决了营业税制下“道道征收，全额征税”的重复征税问题，从而实现增值税税制下的“环环征收、层层抵扣”，从税制上来说更科学、更合理、更符合国际惯例。……