摘 要 《物权法》第74条为处理“车位纠纷”提供了法律依据，而且充分考虑业主的利益，尊重“意思自治”，但有关“应当首先满足业主的需要”的规定显得过于原则，实践中是缺乏可操作性的，并且逃避了约定不明确或者没有约定情况下的车库归属问题，这是它的失误之所在。法律对住宅小区车位归属规定的不明确是引发矛盾纠纷的根源，住宅小区的车位到底是属于开发商、住宅小区业主还是物业公司？法律规定不明确、权利归属不清楚，直接伤害的是业主的切身利益，也阻碍了房地产市场的健康而稳定发展，给国家的经济社会生活和公共管理带来很多难题。因此，应尽快完善相关法律制度，依法明确住宅小区车位车库的权属。

关键词 地面停车位 地下停车位 住宅小区 车位车库归属

作者简介：热衣拉·亚生努日，和田师范专科学校助教，新疆师范大学法学院硕士研究生在读，研究方向：民商法。

中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2016）02-061-02

随着我国经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，私家车的数量不断增加，导致城市土地日益稀缺，进而出现了城市住宅小区业主与房地产开发商或物业管理公司，因停车位的归属不明确而发生的纠纷日益增多的现象。如今城镇建筑必须有足够的停车位。对于这一问题，有些国家的法律明确规定，区分所有的建筑物必须保证有足够的停车位。而有些国家甚至规定，两居室的房屋必须要有一个停车位，三居室的房屋必须要有两个以上的停车位。……