■/闫翠苹



投资性房地产计量模式变更对企业会计实务的影响初探
——基于世茂股份的案例分析

■/闫翠苹

摘要：会计准则以成本模式作为投资性房地产后续计量的基准模式，并适当引入了公允价值计量模式。那么对于一些企业，达到了公允价值计量的条件，对投资性房地产的后续计量，如果从成本模式变更为公允价值计量模式，将会对企业产生怎样的影响呢？本文站在会计实务的角度，结合上海世茂股份有限公司投资性房地产计量模式变更实例，探究了投资性房地产计量模式变更后对企业产生的影响，旨在为企业选择投资性房地产计量模式时，能够权衡利弊，作出有利的选择。

关键词：投资性房地产成本价值模式公允价值模式

一、问题的提出

随着市场经济的发展，企业理财观念意识逐渐增强，房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象，甚至已成为一些企业新的经济增长点。以往，人们习惯地将企业投资性房地产作为一般的无形资产或者是固定资产核算，按期估计使用年限计提折旧或进行摊销。但是这种核算方法下，无形资产或是固定资产的账面净值往往不能反映其真实价值，经过数年之后，其市场价值不仅可能高于其账面净值，而且还经常出现高于其账面原值的数倍、数十倍、甚至更高的情形，在这种情况下，将投资性房地产作为一般的固定资产或是无形资产去核算显然是不合适的。于是，会计实务中将投资性房地产从原有固定资产中划分出来单独作为一类资产——投资性房地产予以反映。……