刘寅 朱庄瑞

摘要：2013年底以来，我国经济发展进入新常态，经济增速放缓，产业转型压力增大。与此同时，房地产行业也经历了开发投资增速放缓、房地产价格回调的过程。文章认为，这是房地产周期规律性变化的正常结果，标志着房地产市场将进入理性发展阶段。未来，房地产市场价格将稳中有动。中央及各级地方政府、房地产企业应当正视房地产市场的变化，积极适应新常态，及时调整思路与举措，促进房地产行业的可持续发展。

关键词：新常态；房地产；转型升级；理性

2013年底以来，由于国际金融危机的深度延伸影响，总体世界经济仍然比较低迷，各类潜在风险相互交织。与此同时，我国经济也进入产业结构转变调整期和经济增长引擎更换期，经济下行压力巨大。2014年5月，习近平总书记首次提出当前我国经济要积极、主动适应“新常态”。作为中国经济支柱产业的房地产行业，在新常态下首当其冲，面临了诸多困难与挑战。

一、 新常态下中国经济的主要特征

中国经济经过长达30多年的高速增长，随着此前积累的诸多风险不断显化，人口、资源、政策红利等多方面优势不再明显，现已进入拐点阶段。中国经济明显出现了不同于以往的特征，集中体现在以下几个方面：

1. 经济增长速度放缓。根据中国经济网2005年～2015年近10年统计数据，我国GDP增速经历过去30多年平均10%左右的高速增长之后，从2012年起开始逐步步入下行区间，2013年至2015年增速分别为7.7%、7.3%、6.9%，预计2016年全年中国经济增速将进一步降低，约为6.5%～6.8%。……