付尊严



加快供给侧改革助推房地产去库存

付尊严

摘要：在经济下行压力进一步加大的背景下，房地产业横跨消费与投资两大领域，其发展对稳增长具有举足轻重作用。目前中央高层密集关注房地产业，2015年11月10日，在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。同年11月11日，国务院常务会议上李克强总理指出要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。房地产去库存，己经成为国家“供给侧改革”的重要组成部分，被列入2016年重点工作。

关键词：供给侧改革；房地产；去库存

一、当前房地产市场现状

根据国家统计局的最新数据显示，截至2015年11月，我国商品房待售面积为6.96亿平方米，较上月增加1004万平方米，比2014年增加了近1亿平方米，创下了史上最高水平。这里提到的商品房待售面积还只是显性库存，并未将大批在建项目和立项未动工项目计算进去，如果将这些也考虑进去的话，我国房地产库存量之高不言而喻。中国社科院最新发布的《中国住房报告(2015-2016)》显示，截至2015年底，我国商品房总库存预计为39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，至少需要23个月去消化;期房库存约35.7亿平方米，需要4-5年的时间进行消化。2016年初，我国多个地区打响房地产去库存攻坚战，推出了包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，并把提高住房保障货币化安置比例当成去库存有力支撑[1]。但效果却不甚理想，仍未扭转库存高企现状，再次证明高库存的严峻性。……