白新华

摘要：房地产估价风险发生将会给房地产估价相关利益主体带来巨大经济损失。因此，估价风险的规避与防范有其现实意义。房地产估价风险的防范应以政府为主导，相关各部门齐心协力共同完成。

关键词：房地产估价；风险；估价机构

一、引言

近年来，房地产行业及其相关产业的兴旺发展促使了估价行业业务量的急剧增加。数量的增加不仅仅体现在数量上，业务类型也变得更加多元：除房地产抵押估价、房地产交易估价等传统估价业务类型外，又出现了房地产资产证券化估价、房地产保险估价等新兴业务类型。这就意味着更多的行业和更多的估价报告使用者对房地产估价结果寄予更多的期望，房地产估价机构和估价师要承担更大的责任。然而，在业务量增加的同时房地产估价所以引起的诉讼纠纷也日益增加，房地产估价风险带来的问题亟需解决。

二、房地产估价风险诱因

房地产估价风险指的是评估结果与房地产客观价格发生了超过允许范围内的误差。根据其产生的原因不同，分为客观原因引起的风险和主观原因引起的风险。

（一）客观原因

客观原因产生的房地产估价风险往往具有普遍性和系统性，具体表现在以下几个方面。

1. 房地产估价法律法规的不完善和漏洞

与房地产估价相关的法律中，只有《城市房地产管理法》有涉及到房地产估价的条款，但未对其具体操作列出明确条款。在法规条例这个层次上也仅有1999年建设部颁布的《房地产估价规范》，一直沿用至今。……