刘楠 白戈

摘要：房地产业的有效去库存是稳增长目标得以实现的重要前提。从长春市房地产业的现状入手，分析了长春市房地产库存产生的原因及影响，提出以下去库存对策：实施房地产市场利好政策，土地储备合理化，积极探索存量转化新模式，刺激购房需求和创新型营销方式。

关键词：长春市；房地产；去库存

中图分类号：F75265 文献标识码：A文章编号：2095-3283（2016）06-0082-03

一、长春市房地产市场现状

根据长春市统计局《2014年长春市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2014年长春市房地产开发投资5344亿元，同比下降129%。房屋面积竣工率为23%，同比下降36个百分点。全市商品房施工面积60695万平方米，同比增长77%。商品房销售面积7588万平方米，下降104%。空置面积5231万平方米，增长52%。

长春市房屋待售面积由2005年的2402万平方米增加到2014年的5231万平方米，增加了2829万平方米，增长了12倍。截至2015年1月长春市场商品住宅累计可售面积为76313万平方米。据中国房产信息集团的数据，长春市房屋存销比达到215，而28个中国城市的平均存销比为132。

二、长春市房地产库存产生的原因

（一）关联产业对房地产行业过度依赖

2014年，长春市完成全社会固定资产投资总额39245亿元，其中房地产开发投资5344亿元，占1362%。土地财政方面，近十年来，土地出让金占地方财政收入的比重一直保持在40%—50%以上，2014年长春市土地交易金额约142亿。税收方面，房地产业税收占长春市税收的1084%。银行信贷方面，长期以来，房地产企业成为银行信贷投放最主要行业。居民财富对房地产业过度依赖，房产租金与转让等收入远远高于正常工资收入。……