龚华义

摘要：“营改增”是近年来我国财税领域改革的热点和难点，在资产费用、行业税负、融资风险、企业效益等方面，其对房地产行业的影响不言而喻。研究“营改增”对房地产行业的影响，有利于对营业税改增值税所带来的系列效应进行准确的把握，从而有利于房地产行业实施科学合理的应对策略，优化结构，降低风险，提升效益。

关键词：营改增 房地产行业 影响 策略

“营改增”，简言之就是将原本企业所需缴付的营业税现在变更为增值税。这是我国经济发展中新的一项财税领域改革，在政府这只“看得见的手”的宏观调控下，使我国长期以来存在的重复征税问题得到缓解，提升企业的经济效益和发展活力。

一、营改增政策给房地产企业带来的影响

（一）对企业税负的影响

1、对资产和费用的影响

就一般纳税人来说，“营改增”实施后，房地产企业购进增值税应税项目相关的进项税将不计入相应的资产费用项目内，这会使得房地产企业的资产费用减少，从某种程度上说，企业盈利将受到直接冲击。

2、对利润和所得税费用的影响

据“两会”透析，“营改增”前期在部分地区的试点卓有成效，2016年将鼓励“营改增”全国范围内全面铺开，努力减轻企业的税负问题。即便如此，但就目前而言，房地产企业的税负仍然不轻。我们知道，企业的利润总额增加的金额为营业成本的购入项目的进项税额与不纳营业税额带来的营业税金及附加的减少额之和。……