周晋

摘要：房地产发展迅猛，越来越多的企业开始实施集团化运作。集团化运作也使得财务管理的难度加大。本文针对简单概述了房地产集团股权转让的基本内涵，进而对股权转让过程中出现的财务管理问题进行探究，并对问题提出了切实可行的措施。

关键词：房地产集团 股权转让 财务管理

当前阶段，国内房地产处于调整期，现在项目转让中房地产多采用股权转让，在股权转让中也存在一系列财务物管理问题，，因此必须对其中存在的问题进行有效分析，并且逐一进行解决。

一、房地产集团股权转让的基本概念

房地产集团股权转让是由于某种原因，以股权转让的方式来代替房地产的转让，其本质依然是房地产转让。

二、房地产集团股权转让中存在的财务管理问题

（一）房地产项目公司面临或有负债风险

房地产进行股权转让，受让方收购股权，目标公司债务责任也要承担。即使转让协议明确规定不承担转让前的债务，但是，这种协议对善意第三人无效，所以受让方必须承担债务责任。受让方也可以对原有的股东追偿，但是其偿债能力不足，且没有确切的偿债保证，这也导致无法实施追偿。

（二）股权收购的程序是否合法有待验证

地产股权转让程序所涉及的外部法律较多，转让的合法有效才能够进行转让。如果地产不符和任何一条法律，转让就无法实施。国有股权进行转让，则要求遵照法定的程序开展，不然转让无效。……