王婧怡

摘要：商品住宅价格与人们生活息息相关，其价格走势更是成为近年来人们关注的焦点。通过对我国东部地区11个省市的面板数据建立模型，运用Stata软件，对商品住宅价格的影响因素进行实证研究，分析回归方程，进而得出失业率、施工与销售面积决定房价走势，而人口增长、利率对房价拉动较小，几乎无影响的结论。

关键词：商品住宅；价格；房地产

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2016）01-0047-02

一、引言

房地产业在许多国家已经发展的较为成熟，但在我国则是个新兴产业，从20世纪七八十年代开始萌芽到90年代房地产市场的建立，不过十余年的时间迅猛持续发展，到今天已经发展成具有相当的规模，成为我国国民经济的支柱产业，与社会经济发展密切相关。商品住宅作为房地产业中最重要的部分（其投资占到房地产行业投资的70%），它的价格关系到人民生活质量，也是房地产开发企业及相关产业收回投资、实现利润的基本因素。住宅产业的健康发展既是住宅市场本身的需要，也是宏观可持续发展的需要，同时还影响国家和地方政府制定监管的决策。

商品住宅价格何去何从这一热点日益引起人们的广泛关注。但消费者通常只是基于眼前市场的直观感受判断商品住宅价格，这具有强烈主观性，缺乏系统分析，结论往往与真相背道而驰。通过已有研究可知，商品住宅价格受宏观经济因素、社会因素、建设成本等各方面的影响，其中宏观经济因素更是起了至关重要的作用。……