邵名童　张丹阳

摘 要：房地产企业融资是一种受很多种因素影响的活动，本文根据当前我国该种企业筹集资金的状况，总结了我国房地产企业筹资过程中遇到的各种问题。房地产企业具有经营风险大、建设周期长、资金需求量大等显著的特点，充足的资金是它们保持良好运行的保障，所以能否筹集到足够的资金对这些企业来说非常重要。近几年，我国通过各种有力的手段对该行业进行调整，房地产投资过热的现象虽然得到了缓解，但也带来很多问题。

本文阐述了房地产企业融资问题的现状，分析了房地产融资难的的原因，提出了一些有效的对策和思路，希望对我国房地产企业融资问题的研究有一定建设意义。

关键词：房地产企业；企业融资；融资渠道；融资对策

一、房地产企业融资存在的主要问题及原因分析

（一）房地产企业融资存在的问题

1.融资结构单一，且间接融资是主要形式。房地产这个行业需要大量利用资金来支持行业的稳步发展，项目融资成为一个关键问题。房地产行业很难在自己上自己满足自己的需求，所以通过向银行、其他机构贷款，房地产行业才能获得足够的资金，这也是此行业的主要筹资方式。由于受到借款金额、还款难度、时间周期等因素的限制，房地产公司向其他相关或非相关企业借款或通过自己发行证券获取资金的方式应用尚不广泛。再比如房地产筹集资本的另一个主要方法股票筹资方式，因为其自身的特征几乎不能申请上市，这个筹集资本的来源也受到了制约，再加上金融工具有限，融资渠道狭窄，更无法为企业的运营提供充足的资本。……