梁轶君

（华东师范大学　商学院，上海　200241）



协同办公地产运营的模式与风险分析

梁轶君

（华东师范大学商学院，上海200241）

摘要：随着第三产业和共享经济的发展，企业对办公空间的需求在稳步增加的同时呈现出灵活性和多样性的特征。在此背景下，协同办公的新型商业地产模式应运而生。该模式主要为创业企业和专业人士提供具有流动性、互助性和高附加服务的办公环境，增强企业与各方的联系。房地产企业作为供应商，则面临将传统商业地产转型为协同地产的种种风险。基于钻石模型，本文分析得出，在升级改革的过程中供方应当采用数量上由整化零、质量上以零为整的供应策略，并且积极寻求政府、第三方和其他渠道的合作，以应对可能存在的盈利、管理和控制客源等五类风险。

关键词：协同办公；创业企业；运营；风险

一、引言

在房地产企业提供的所有服务当中，与商业地产相关的办公空间服务对于国民经济的发展起着至关重要的作用。办公空间作为企业活动的载体，是生产性服务活动赖以存在和发展的基本空间、基础设施。由知识经济发展带来的企业数量规模的扩张，极大推动了对办公空间的潜在需求。20世纪90年代在第三产业兴起的背景下，中小企业数量急剧增加。2008年新登记内资企业123.26万户，到2014年底，新登记企业365.1万户，比2013年增长45.88%。相比之下，办公空间的实际数量需求却没有呈相应的增长势头。房地产开发企业办公楼新开工房屋面积从2008年的2471.95万平方米增加至2013年的6887.24万平方米，但每年的增幅呈下降趋势。……