苏州市农村金融学会课题组

关于新形势下个人住房按揭贷款风险防范

苏州市农村金融学会课题组

2015年下半年起，苏州市商品房销售市场呈现出快速回暖、量价齐升的趋势，商品房去库存化周期大幅缩减。苏州地区各家银行适时调整房地产信贷政策，将个人住房按揭贷款作为今后一段时间的信贷投放重点。在房地产市场持续升温的背后，个人住房按揭贷款中潜在的不稳定因素也在逐步暴露，如何防范风险、引导楼市健康可持续发展，成为各银行关注的重点。

一、苏州商品住宅市场和个人住房按揭贷款发展形势分析

2015年下半年，在多项房地产利好政策和土拍效应的带动下，苏州楼市开启了价格大幅上涨的局面，全市商品住宅市场全年成交面积1176.15万平方米，同比增长42.66%，商品住宅市场成交均价12924元/平方米，同比上涨15.26%。2016年2月，苏州商品住宅价格为16468元/平米，环比上涨9.38%，同比上涨39.53%，涨幅居全国前列。全市商品住宅需求方面，2016年1至2月商品住宅销售面积为178.20万平方米，同比增长109.01%；全市商品住宅供给方面，2016年1至2月商品住宅累计新批上市58.22万平方米，同比增长68.39%。目前苏州商品住宅市场需求大于供给的形势非常明显，这也是全市商品住宅价格迅速攀升的重要因素之一。2016年4月7日、8日的苏州市2016年第二次土拍，总共推出了13宗住宅地块，结果仅有一宗地块成交楼面价在10000元/平方米以下，创下了苏州土拍楼面价格的多个新纪录。多家之前从未在苏州拿地的大型房地产企业在本次土拍上都显示了志在必得的决心，表明这些企业对苏州房地产市场继续发展的信心十分坚定，由此必将引发全国各地的一些投资客从北京、上海和深圳等国内一线城市逐步退出而转战苏州。……