雷苗苗（安徽大学 法学院，安徽 合肥 230601）

我国农村房屋买卖合同的效力问题分析

雷苗苗
（安徽大学 法学院，安徽 合肥 230601）

农村房屋买卖合同的效力指农民在买卖房屋过程中所签订的相关合同在法律上是否有效的问题。从现行合同法角度看，农村房屋买卖合同只要符合合同的有效要件就应做有效认定；从物权法的角度考量，合同效力原本脱离于物权变动之外，农村房屋买卖合同应认定为有效；从长远的社会效果来看，如果不能够认定农村房屋买卖合同有效将会产生不良的法律和社会后果。因此，应当通过加快完善农村房屋买卖的法律、法规制度，规范农村房屋买卖行为，建立统一不动产登记制度，进而实现在“一户一宅”的前提下加快放开、健康的农村房屋买卖市场，促进市场经济的发展并改善农民生活的困境。

农村房屋；买卖合同；纠纷；效力

近年来，随着我国法律和政策对农民权益尤其是房屋物权的保障制度逐步完善，农村房屋交易行为日益频繁，但由于我国现行法律法规制度对农村房屋买卖合同的效力尚未能做出明确具体的规定，由此引发的纠纷也层出不穷。笔者认为，农村房屋买卖合同的效力指农民在买卖房屋过程中所签订的相关合同在法律上是否有效的问题。从现行合同法角度看，农村房屋买卖合同只要符合合同的有效要件就应做有效认定；从物权法的角度考量，合同效力原本脱离于物权变动之外，农村房屋买卖合同应认定为有效；……