高聚辉



“去库存”进程加速 房地产市场寻求再平衡

高聚辉

自2014年起，我国房地产市场进入调整期，投资增速回落，销售出现负增长。2015年，整体市场仍延续调整回落态势，但在政策影响下，房地产市场出现积极变化。展望2016年，预计去库存进程将会加速，房地产市场将会伴随着市场的出清重新寻求平衡。

2015年房地产市场形势分析

2015年，房地产市场整体延续了2014年调整回落的态势。全国房地产景气指数虽有所回升，但整体保持低位运行。二季度起，房屋销售形势明显好转，但出于对市场中长期前景担忧的影响，投资增速持续保持回落，土地购置意向和新开工意愿仍然偏弱。具体来看，有以下几个特点：

第一，房地产开发投资增速持续回落，创1998年住房制度改革以来新低，房地产先行指标（土地购置面积和新开工面积）连续两年保持下降。这表明房地产企业对市场的前景并不太乐观，也警示着中国房地产业正面临长周期的调整。如果没有外力影响，单纯依靠市场力量，未来几年房地产市场仍将延续调整的态势。

第二，房屋销售形势明显好转，但回暖的基础仍不牢靠。2015年，随着限购、限贷政策的放松以及连续降息、税收优惠、公积金门槛降低等政策的刺激，房地产市场销售形势明显有所好转，二季度起，房屋销售面积增速由负转正。但由于当前经济依然低迷，房地产市场总体仍比较疲弱，回暖的基础仍不牢靠。

第三，房价进入活跃期，环比上涨的城市个数明显增加，但上涨动力有所减弱。……