屠琳舒

河南大学法学院，河南　开封　475001



浅析小产权房买卖合同效力

屠琳舒

河南大学法学院，河南开封475001

摘要：目前由于城市人口不断的扩大导致城市的房价不断的上涨，越来越多的城市居民无法负担高昂的房价。他们对住房的迫切需求使得他们把眼光转向价钱相对便宜的农村小产权房。但是由于我国体制的特殊性，现行的集体土地制度限制了农村的集体土地的使用，笔者认为如何完善的解决小产权房的买卖合同问题已经是迫在眉睫的事情了。

关键词：小产权房；买卖合同；完善

目前由于城市人口不断的扩大导致城市的房价不断的上涨，越来越多的城市居民无法负担高昂的房价。一方面是对住房强烈的需求，一方面是无法负担的高额房价。因此，越来越多的城市居民选择了相对于城市房价便宜的农村小产权房。同时这也正和一些农民的需求是一致的，这些农民希望通过出卖集体土地的方式来改善自己的经济状况，这使得出现了很多买卖小产权房事情。但是由于我国特殊的国情，我国法律对于集体土地并不允许它随意的流通，例如《中华人民共和国土地管理法》第六十三条就做出了明确的规定。这样就在法律层面上不保护小产权房的买卖关系，从而导致最近几年小产权房的相关法律纠纷案件不断的上升。下面笔者就小产权房的特征以及如何保护提出自己的一些看法。

一、小产权房的特征

(一)土地使用权利的独特性