陶晶晶

昆明理工大学津桥学院，云南　昆明　650106



论我国公房租赁的法律性质
——以离婚住房纠纷案为中心

陶晶晶

昆明理工大学津桥学院，云南昆明650106

摘要：我国的公房租赁是我国所特有的一种现象。对于原公房承租人离婚后是否仍然为公房的继续承租人，以及非公房承租人，在离婚中有什么样的权利本文将结合案例进行说明。

关键词：公房租赁；用益物权；法律性质

一、引言

A、B是夫妻，单位给职工A分了一套房子，A、B离婚，法院将房子判给了B，理由是B无收入，保护B的权利。此案案情简单，但涉及的问题却很突出，在些案例中涉及了三个问题：一是A与单位就房屋产生了什么关系？二是这种关系是什么法律性质呢？三是B是基于什么权利而取得了该房屋的？下面我们先讨论一下A与单位就房屋产生的关系。

二、我国公房租赁的现状

我国的公房租赁又称公房使用权的转让。这是对我国市场经济体制下对单位职工福利的再次分配制度的体现。对于公房的承租人，一般是在国家机关或国有集体企、事业单位工作，其工作达到一定的年限，国家和单位就会根据其对单位的贡献、家庭的经济情况、需要扶养的人口等诸多因素，一定条件下分配给他们的家庭合适面积的房屋，其于单位与职工的关系而建立起的房屋租赁关系。从这里我们可以看出，公房租赁职工与国家或单位之间订立的承租合同，其房屋的所有权是归国家和单位所有，职工只是取得了房屋的使用权，通过以上分析我们可以看出A与单位之间存在的是公房租赁关系。……