张印

摘要：营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措，也是一项重大的税制改革，对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要性意义。本文以房地产企业为着眼点，主要分析营改增对房地产企业带来的影响，并根据实际工作的主要特点提出相应的应对措施，以期为营改增试点范围内的房地产企业提供实践性的参考。

关键词：营改增 房地产企业 相关影响 有效对策

一、“营改增”对房地产企业造成的影响

（一）所得税方面的影响

营业税改增值税之前，收入、成本、营业税税金的减少会使企业现金核算产生变化，而且企业整体税负的变化和现金流的变化是相反的，企业现金流受企业税金预缴制影响。企业在营业税背景下，一般根据工作实际情况明确收入之后，然后去税务局报税，这种做法一定程度上增加企业纳税缴税的税款数量。营业税改为增值税之后，这种不利的影响可以得到有效的改善，企业在完成任务得到款项之后再缴费，有利于现金流动，减少企业支出，提高企业经济效益。“营改增”政策之前，企业的成本为价税合计数，价税由真正成本和进项税额组成。将营业税改为增值税之后，可以根据开具的进项税发票和销项税抵扣，而且抵扣数量取决于供应商开具的发票数量。

（二）发票管理影响

营业税改为增值税之后，发票管理产生变化。例如：在营业税背景下，服务业只需要开具服务业的税务发票，但是当营业税改为增值税之后，就会产生销项税额和进项税额。……