贾春梅++葛扬

摘要：在严格的城市行政等级管理体制下，我国城市房价水平与城市的行政级别关系密切。城市行政级别通过影响城市的资源集聚能力和住房需求，进而影响住房价格。不同行政级别城市的资源集聚能力各异、住房需求不同，导致房价水平呈现较大的差异。但是，同一行政级别城市间的房价水平存在区域差异性。本文使用2005—2012年全国7O个大中城市市辖区的数据，建立面板模型，经验分析城市行政级别对商品住宅价格的影响。结果表明，城市行政级别差异是引致城市间房价水平差异的重要因素。为此，需要对不同类型城市实行分类指导，实施差别化的调控措施，缩小城市间的房价差异。

关键词：城市行政级别；资源集聚能力；房价水平差异；住房需求

中图分类号：F2933文献标识码：A

文章编号：1000176X（2015）10013107

一、引言

城镇住房市场化改革以来，我国各个城市的房价水平均呈现上涨态势，但是，目前不同城市的房价水平各不相同。以全国70个大中城市为例，2012年上海的房价最高，市辖区的商品住宅均价为24 030元/m2，牡丹江的房价最低，市辖区的商品住宅均价仅为3 500元/m2，上海房价是牡丹江房价的近七倍。再以同一区域内的城市为例，2012年南京市辖区商品住宅均价为16 400元/m2，而无锡为8 650元/m2，以上数据来源于相应年份相应城市的统计年鉴。

收稿日期：20150521

基金项目：国家社会科学基金青年项目“我国保障房有效供给激励机制研究”（13CJY038）；国家社会科学基金重点项目“《资本论》研究的研究”（12AJL001）；……