蔡飞等

【关键词】休闲理论；温泉旅游地产；影响机制；开发对策

旅游地产是旅游产业与地产产业结合发展的产物，对拉动我国国民经济增长具有积极的作用。大庐山温泉地处环境优美，愉悦了人们的身心，是旅游爱好者的极佳去处，地产开发商紧紧把握住了这一商机，大力投入休闲式旅游地产项目。但是，在此过程中开发商面临着重重问题，有的是自身原因造成的，而有的则是外界环境造成的，给大庐山温泉旅游地产开发地带去了众多困难。为了推动大庐山地区经济的发展，作者重点就旅游地产开发进行了研究，并提出了相关建议。

1 国内外有关旅游地产的研究论述

旅游地产是我国特有的词汇，在国外的研究文献中很难找到直接关于此方面的字眼，多大以分时度假、产权酒店、度假地房地产、休闲不动产的词义出现。其中，分时度假是国外研究文献中出现最多的词汇，也是我们研究旅游地产的主要参考文献。国外的研究学者主要从市场、产品以及消费三个层次上对分时度假进行了研究。他们认为旅游地产符合了社会经济发展和消费者的需求，为人们创造了休闲式的生活，旅游业与地产行业的结合必将迎来更广阔的发展空间。另外，以分时度假产品为研究基点的学者认为，分时度假面临着高风险、高投入的问题，应该重视娱乐设施建设，准确定位价格标准。另外，研究表明，地产开发企业必须要设计合理的营销方式，注重品牌塑造、信誉博取以及服务提供等。……