胡承超

摘 要：随着物业管理模式在小区管理中的深入推行，物业管理单位与小区业主的纠纷也逐渐增多，如何应对目前物业管理单位与小区业主的纠纷问题成了当前物业管理中的首要大事。本文就是根据目前住宅小区物业管理中存在的不足提出相应的解决办法，以期能解决目前物业管理中所存在的问题提供一点帮助，最终提高我国的物业管理水平。

关键词：物业管理;住宅小区;物业纠纷

物业管理在国外已有一百多年的历史.而在我国物业管理直到1981年才正式诞生，它是近年来我国住房商品化过程中出现的新行业。现代物业管理是城市管理的一个重要组成部分，在物业产权逐步走向私有化和多元化的今天，它表现出了蓬勃的生机。2007年立法机关对《物业管理条例》（以下简称《条例》）进行了修订，把“物业管理企业”改为“物业服务企业”，进一步完善了业主及业主大会的权利和义务，使得物业管理向着更人性化的方向发展。体现了我们国家民主化和法制化的发展进程.有利于解决业主与物业管理的矛盾。我国住宅供需的完全市场化，对政府、开发商、业主、物业服务公司提出了许多新的要求，也出现了许多新的问题，加强商品化住宅尤其是物业管理的研究显得尤为迫切与重要。本文拟从现代小区物业管理中存在的问题着手，分析原因，并提出解决问题的对策。

一、住宅小区物业管理中存在的主要问题

1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确