王玲

【摘要】目前小城镇房地产业发展中存在的种种问题，严重影响了小城镇建设，影响着地方经济的发展。那么，在合理地制定小城镇房地产发展规划前提下，如何对小城镇房地产市场进行有效的市场监管，使其在规范的道路上实现良性的可持续发展？本文就此问题进行探讨。

【关键词】 房地产；小城镇；问题；监管；对策

小城镇介于城乡之间，地位特殊，是大城市的卫星城市，也是一个区域的政治、经济、文化和社会服务中心，对区域经济发展起着重要的作用。这一特点决定了小城镇在我国的现代化和城市化进程中具有独特和不可替代的作用。十五届三中全会指出“发展小城镇是带动农村经济和社会发展的一个大战略”，从推进城镇化战略的高度明确了小城镇建设的重要地位和作用。 未来的几十年，将是我国城市化进程的快速发展时期，也是小城镇迅速扩张的黄金时段。作为拉动经济快速发展的房地产业，毋庸置疑地将成为这个时期小城镇经济发展舞台上的重要角色。

但是，小城镇房地产市场经过近几年来的持续高速发展，逐步形成了多极化的市场结构和多样化的交易方式，既开放统一，同时又有封闭垄断，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后。小城镇房地产业发展中存在的种种问题，在一定程度上影响着小城镇建设，影响着地方经济的发展和人民群众生活水平提高的进程。

一、小城镇房地产建设中存在的问题及原因