赵立鑫

【摘要】 住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期届满以后进行维修、改造、更新的专项资金。随着我国住房市场化改革的不断推进及人们物质生活水平的逐步提高，越来越多的城乡居民拥有自己的住房，作为建筑物“养老金”的住宅专项维修资金问题也引起了广大业主及物业管理者的关注。对我国住宅专项维修资金制度进行深入的研究，有利于保障住宅专项维修资金的正常运行，有利于维护广大业主的切身利益。我国住宅专项维修资金制度起步较晚，从立法的演进来看，经历了一个不断发展、完善的过程，《物业管理条例》首次以行政法规的形式规定了住宅专项维修资金制度，《物权法》第一次以法律的形式确立了住宅专项维修资金制度，使住宅专项维修资金制度在我国整个物权法律架构体系内具有了一席之地，《住宅专项维修资金管理办法》的颁布，标志着我国住宅专项维修资金制度的日益完善、更加成熟，预示着我国住宅专项维修资金制度开始迈进一个崭新的发展阶段。

【关键词】 住宅专项维修资金； 使用； 监管； 体系建立

1.引言

政府主管部门及相关管理机构对住宅专项维修资金的使用和管理的力度和效果，直接影响到整个社会的安定团结和稳定大局。党雷在《住宅专项维修资金管理模式探析》一文中提出：“房地产作为我国经济发展的支柱产业之一，不仅涉及老百姓的切身利益，而且关系到社会的繁荣与稳定。……