崔红伟 许丽

摘 要：随着互联网商业的爆发式发展，如何在房地产开发中引入“互联网+”、“大数据”、“众筹”等新兴手段，实现房地产行业的“轻资产”运作，最终达到客户满意、多方共赢的目标成已成为目前一个重要课题。下面本人结合多年工作实际，就此浅谈几点个人看法，不足之处敬请同行指正。

关键词：房地产；开发模式；私人订制

1 房地产开发的特点

与其他商品相比，房地产开发具有如下特点：

（1） 开发成本高，投资量大

（2） 风险大但回报高

（3） 开发建设期长，投资周转慢

（4） 市场具有地区性和分散性

（5） 需求具有稳定性

（6） 涉及面广，综合性强

2 房地产开发模式

房地产开发模式是指实施房地产开发活动的途径，方式或方法，也包含房地产开发活动框架和程序的涵义。

房地产开发模式有多种不同的划分方法。可以根据房地产开发企业核心业务过程的不同，将房地产开发模式归结为多元化开发模式和专业化开发模式。

2.1多元化开发模式

（1）混业开发。混业开发，指开发企业跨行业的互动发展，包括金融投资行业、建筑材料行业、建筑施工及装饰装修行业等。以涉足金融投资行业为例，这种经营方式，适应开发资金量大的需要，有效改善开发项目的现金流。

（2）综合项目开发。综合项目是指诸如融居住、商业、旅游观光于一体的主题社区，集旅游、保健、高尔夫为一体的综合度假区，具备购物、餐飲、综合服务、休闲娱乐等功能的集合式商业经营地产项目等一类开发项目。……