程也

【摘要】随着国内房地产事业的继续发展，非商品房的物业管理成为了困扰各开发公司的一大难题，本文综合分析了当前形势下非商品房物业管理的几种典型模式，通过对比各模式的优缺点，为不同类型的非商品房物业管理提供参考，具有一定的指导意义。

一、引言

随着人民生活水平的不断提高，我国的房地产业迅速崛起。随着大量非商品房小区的投入使用，非商品房物业管理问题逐渐引起了关注。物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物，它的管理模式必须适应社会主义市场经济体制的要求。物业管理作为直接关系到广大人民群众日常工作和生活的新兴行业，物业管理自然会成为社会问题的热点和管理探索的焦点，它的产生与发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程起着积极的促进作用。物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制已成为城市发展的必然趋势。本文通过对比非商品房小区的几种物业管理模式，综合分析各模式下的优缺点以及适用范围，为同类小区物业管理提供参考，具有一定的应用价值。

二、对物业管理相关解读

通常一般认为物业只不过是“房地产”的一种方言表述。在法律上，房地产的概念往往与开发经营活动有更直接的联系，而物业则是指已建成的房地产，而且更强调以共有所有权为纽带、以各业主的专有所有权为核心的权利体系。……