朱咸胜

【摘要】本文针对目前中国房地产企业在成本控制上存在的问题，并结合市场需求，从房地产设计阶段成本管理的作用和意义着手，全方面重点论述商业地产项目成本控制的影响因素。

【关键词】商业地产;设计阶段;成本管理;重要性;影响因素

0  前言

随着社会主义现代化进程的脚步加快，人们的生活水平显著提高，对住房的要求也相应提高，中国房地产事业进入高速发展的黄金时期，给房地产行业提供了巨大的市场契机，但是“房价高烧不退”的现状又给政府和人们造成了重大困扰，也给商业地产行业提出了严峻的挑战。商业地产最关注的就是投资报酬率问题，如何合理控制房地产项目成本，以降低房价成为地产企业关注的重点。

对于政府管理部门，商品住宅的开发是推动城市经济、城市建设的巨大动力。要以相对合理的成本，在规定的时间内，保质保量的开发出能够满足市场不同层次需求的房地产产品，抢占市场份额，是商业地产企业尤其是中小商业地产企业目前迫切需要解决的问题。商业地产项目开发是一个高投入且生产周期长的项目，因此商业地产的成本控制不单指施工过程中某一阶段的成本控制，而是一个全过程、全方位、全寿命周期的控制，设计阶段在项目全寿命周期中处于独特而重要的地位，设计阶段所产生的决策结果和施工指导，对成本控制的影响占到总成本的70%，是全寿命周期房地产项目成本控制的关键。……