李荣琴

【摘要】随着我国经济社会的快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业快速兴起，而房地产权属登记作为房地产行业的重要组成部分，对其管理水平的完善提出更高的要求。房地产权属登记是保证权利人效益的重要制度，属于国家行政范围内容，对社会发展具有重要作用。但是因为我国的房屋物权登记制度和土地物权登记制度存在明显的区别，房地产权属登记制度本身和法律都并不完善，造成具体实施中的登记过程发生混乱，因此加强对我国房地产权属登记内容的研究，刻不容缓。

【关键词】房地产;权属登记;研究

房地产属于不动产范畴，其内容包括开发经营不动产项目，根据房地产的规定得知，其主要指的是土地的使用权以及附着的房产及一切物品，而房地产权属登记具体指的是土地使用权、抵押、租赁、房屋所有权等权利的登记和发证工作。

• 重要性

（一）权属登记对国家的作用。该项制度是国家惯例房地产行业的有效措施，通过登记监管，能使国家随时了解土地和房屋情况，避免在交易中出现违法乱纪行为;同时便于对房地产档案的管理和信息收集，节约土地资源，充分利用每寸土壤，发挥其应用的价值。房地产的收入已经成为国民经济的重要组成部分，国际上将房地产、钢铁和汽车统筹成为主要经济支柱[1]，可见房地产行业的地位，而作为管理房地产的关键手段权属登记显得尤为重要，它直接关系到我国经济的发展水平。……