魏锴

华油北京服务总公司 北京 100000

摘要：房地产行业是构成我国国民经济的重要内容，其兴衰直接影响着国民经济发展，针对我国房地产经济的现状来看，由于宏观环境及政治经济等多方因素的影响，其呈现的状态不容乐观。基于此，本文认为要改善房地产经纪波动问题，还应积极采取强化政策建设、加强市场控制、健全金融制度等各项措施，才能取得促进房地产经济健康发展的效果。

关键词：房地产；经济波动；影响因素；解决对策

随着国家经济体制改革的进一步深入，房地产行业逐渐步入发展高峰期，然而，由于房地产经济与宏观经济发展始终不平衡，存在较大波动。特别是房地产经济从长期来看，其发展趋势看似平滑却起伏不定，比如经济增长率的變动，行业结构、就业率以及价格水平、消费水平等，都是影响房地产经济波动的主要因素。由此可见，要确保房地产行业健康稳定的发展，就必须加强对其经济波动影响因素的分析，针对性提出有效改善房地产经济波动的对策。

一、影响因素

（一）土地因素

在房地产开发整个过程中，主要的影响因素来源于一、二级市场，而一级市场主要指土地市场，由作为土地提供方的国家土地部门提供资源。房地产开发商则为需求方，其通过改建所获土地实现增值，故房地产市场交易中以土地为标的。另外，所谓二级市场主要指买房者，房地产开发商作为提供方，故二级市场以房屋土地的所有权和使用权为标的。……