许晓世　倪松

摘要：文章对投资性房地产行业采用公允价值计量对企业的影响——企业利润所有者权益和税收进行了研究，分析其对企业的影响。在此基础上对公允价值计量如何在我国使用提出了建议，包括：完善公允价值理论体系、完善相关监管机制以及促进房地产市场的健康发展，以进一步完善公允价值在投资性房地产中的应用。

关键词：投资性房地产，公允价值计量，财务影响

一、投资性房地产的定义及特征

在我国投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。表现在以下几个方面：转让投资性房地产其实质上是一种让渡资产使用权的行为，是一种经营性活动；投资性房地产在目的、用途和状态等方面区别于用来销售的房地产和作为生产经营场所的房地产。

投资性房地产的特征：

一是持有目的不是用于销售。我国一些地方投资性房地产市场已经很完善，已经可以进行流通。房地产企业持有的可以列为企业的存货等，但是从我国的会计准则上来看，持有目的用于销售的不可以分类为投资性房地产。

二是使用寿命比较长，企业应该考虑综合因素对投资性房地产的后续进行计量，以正确反映资产的价值。使用寿命较短不可以列为投资性房地产。

三是企业取得的土地使用权应该归类为无形资产；企业持有土地使用权获得的租金或资本增值应该定义为投资房地产。……