薛文翔

摘要：税务筹划在房地产企业各个阶段都发挥着重要作用。文章通过深入剖析税务筹划企业筹备阶段、开发阶段、销售阶段、持有阶段的作用，阐述了税务筹划在应对各阶段风险时的措施。

关键词：房地产开发；税务筹划

一、房地产开发企业中税务筹划的作用

（一）企业筹备阶段的税务筹划

1. 帮助企业选择合适的组织形式和结构。依照我国税法相关规定，自己筹办房地产企业或者多人合办房地产企业都不需要缴纳企业所得税，而公司制的房地产企业不仅要上缴企业所得税和个人所得税，股东还要缴纳20%的股息红利税。房地产企业应根据自己的战略发展目标选择适合自己的企业组织形式，而不是一味的选择不用交纳企业所得税的组织形式，因为每一种组织形式在进行企业财务管理时都是各有优劣势的。而在选择企业组织结构时，房地产企业也要根据自身运作情况来选择。子公司和分支机构构成了企业组织结构。对于子公司和分支机构来说，因为各子公司都有自己的法人代表，而分支机构没有，在缴纳税款时，各子公司自己缴纳，分支机构由总部代替缴纳，所以总部可以利用分支机构来减轻税务，但也要为分支机构承担连带责任。

2. 帮助企业选择适合的筹资方法。房地产企业一直以来都面临着因为经营周期长，需要很多的资金来运转，但又很难获得那么多资金的问题，而融资能帮助企业有效的解决以上问题。……