王璐　李忆秋

摘 要：从1999年开始，我国房地产投资开发的速度始终高于全国固定资产投资，房产价格指数明显上涨，全行业呈现了欣欣向荣的景象。但是我国房地产业的发展程度越来越依赖银行的信贷资金，这虽然导致房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持很高的增长速度，但潜在的风险很大。经过学术界多年的争论，我国房地产市场确实存在着泡沫且有增长的趋势。房地产泡沫的产生受众多因素的影响，本文主要是为了说明银行信贷对房地产泡沫的重要作用。本文是通过用房地产投资额/GDP指标代表房地产泡沫做因变量，用银行对房地产企业信贷支持/金融机贷款指标代替银行对房地产的信贷支持的效果做自变量做一元线性回归来论述信贷支持对房地产泡沫具有促进作用。

关键词：信贷支持；房地产泡沫；房地产投资额/GDP；金融机贷

一、 房地产泡沫自身运行的机制及其困局

（一）投机价格机制。房产价格上升时，导致需求量不减反增，因为大众认为价格还会上涨。且房地产持有人不出售，供给量反而减少。这样价格会继续上升。在高度泡沫破灭时，价格就会开始逐步下跌，大众认为价格还要下跌，就纷纷出售，增加了供应量，同时由于无人买入而需求量减少。这样就加剧了价格的下跌。如图所示：

图1 价格上升时的投机机制（泡沫形成）

图2 价格下降时的投机机制（泡沫破裂）

（二） 房地产泡沫的困局房地产市场对银行的信贷的依赖性逐步增强。……