[摘要]改革开放以来，新型住房模式使得我国居民的住房消费能力得到空前释放，商品住房逐渐成为人们的消费和投资热点，有力地促进了房地产业的发展。近年来，安徽省房地产业发展迅猛，商品住宅开发规模不断扩大。同时，商品住宅价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，导致普通老百姓买房难问题日益突出，影响了社会稳定和金融安全。有鉴于此从供需两方面并运用计量经济学方法，建立多元回归模型，从实证角度分析各因素对安徽省商品住房价格的影响，并进一步提出提高城镇居民收入水平，改善住宅供给结构，健全住房保障体系，加强房地产市场信息发布与监测体系建设的对策建议。

[关键词]商品住宅价格；影响因素；供求关系；多元回归模型

[中图分类号]F2933[文献标识码]A[文章编号]

2095-3283（2015）08-0092-04

[作者简介]郭睿（1995-），男，安徽铜陵人，本科生，研究方向：金融学。

一、引言

商品住宅是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。商品住宅是由房地产开发商投资建造，借由房地产市场运行机制自行定价，出售或出租给消费者的产品。它是面向社会所有人的完全的市场行为，也是房地产开发商以赢利为目的的市场行为。商品住宅价格是由市场供求构成机制决定的，市场供求理论是决定商品市场价格的核心理论。市场中其他任意因素对商品价格的影响都要通过供给和需求来发挥作用。而对于商品住宅来说，其供给与需求对价格的变动有着不同程度的影响，这体现在房价在短期和长期内的主要影响因素的不同。……