孙华良

楼市政策“变脸”，市场行情转暖，房地产“政策市”效应发挥出明显的功效。

二套房首付比例下调和个人住房转让营业税减免年限缩短的“3·30”楼市新政，以及央行不断降准降息等政策利好，是楼市转暖的一帖强劲催化剂。

中国指数研究院5 月1 日发布的数据显示，一线城市对新政反应迅速，市场已呈回暖迹象。二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

4 月，中国100 个城市新建住宅平均价格为10522 元/ 平方米，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14 个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。

全国十大重点城市4 月新建住宅均价环比转跌为涨，为18961 元/ 平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。

据悉，上海4 月新建商品住宅成交面积为124.25 万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为5 年来成交量最高的一个4 月。

同时，上海“红五月”的楼市转暖行情依然处于上行通道，使不少地产人产生了楼市形势一片大好的幻觉，甚至“自淫”着大幅上涨房价的意念。

上海楼市真的是政策利好促涨价，市场转暖春满园吗？

我的观点仍然是上海楼市的冬季已过，但春天依然是没有来临。因为政策利好并没有“阳光普照，惠泽众楼盘”，而是呈现“几家欢喜几家愁”的半冷半热局面。

确实，楼市新政惠泽了房地产市场的刚性需求和改善型需求，释放了這个部分的市场购买力。……