马世新

购买房产可以作为移民的条件，但移民意大利没这么容易。

成交仅626万人民币，5月21日的淘宝意大利米兰房产拍卖会处子秀可能会让拍前寄予厚望的意大利驻华大使馆法律参赞菲德利克有点失望。这与上周中国内地股市火爆，投资者一掷千金，日成交额近2万亿元相比，形成太大的反差。

此次淘宝拍卖的房产包括一座叫Valpolicella的古堡和103套位于米兰的公寓，最终只有8套总价最低的迷你公寓成交，其余均无人问津，以流拍告终。其中，建于16世纪的Valpolicella古堡最吸引眼球，拍前估值1.73亿元，起拍价1亿元，建筑面积2831平方米，还配有教堂、葡萄园、酒窖等配套设施。

以北京破旧不堪甚至产权不明的四合院动辄上亿元计，这座古堡如果搬到北京，至少值10亿元。不过，对于国内炒房客来说，米兰的房产没有什么吸引力，因为房产变现不易，如果急于出手更可能要“割肉”。而且，按照意大利法律，拥有房产需要付出各种不菲的税费以及很高的维持费用，房产转让也有诸多限制。

目前在意大利投资移民中，中国投资人所占比例约在30%左右，其中又以居住型房产居多。事实上，在这次米兰房产拍卖官网上，提供相关后续服务的就是海外移民服务商。

虽然淘宝拍卖的米兰房产与中国内地相比价格并不高，但与当地房价相比也不便宜，甚至明显偏高。这难免让人揣测这些房子是专为中国移民准备的。以这次拍卖成交的一套房子为例，起拍价65万元，最后以78万元落槌。……