高磊+王承武

摘 要：随着经济体制的不断变化，土地资源管理过程中的问题日益突显。通过对阜康市城镇基准地价受各个因素影响而产生的时空演变特征，通过与历年地价情况的对比分析，揭示在城市规划驱动下的地价时空变化规律，并验证地价上涨的合理性。

关键词：基准地价;时空演变;影响因素;阜康市

一、导言

（一）研究背景

通过对阜康市城市基准地价演变过程的研究，不但可以直观的反映阜康市城市土地利用水平在各个历史时期的变化过程，又可以表现出该地区在每个历史阶段内的土地价格水平和变化规律，也为当地政府进一步规范房地产市场，制定相关的土地税费征收标准提供依据。

（二）研究的目的与意义

1.研究目的。（1）通过对阜康市近年来地价变化的规律，总结出阜康市基准地价的演变趋势;（2）用数理统计的原理，探析阜康市土地格局和定级变化;（3）以阜康市土地基准地价的变化机制为研究背景，分析阜康市城市土地地价转变过程和基本规律。

2.研究意义。（1）为政府部门科学合理制定城市规划提供科学依据;（2）为基准地价的理论研究提出新的思路和方法。

二、城镇基准地价的概念及理论基础

土地价格，简单的理解就是在土地所有权的转变过程中需要支付的费用。也就是说，土地价格是为了获得某一块土地所有权时，所必须支付的价格。土地是自然资源的一种，存在着一定的使用价值，由于土地的开发和利用，而换取的收益，就是所谓的地租收益，这也就是土地价格的体现方式。……